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2023年8月1日起，希臘部分地區的“黃金簽證”門檻正式從25萬歐元提高至50萬歐元。目前新政已經實施，不過即便如此，希臘移民政策的變化相較于其他歐盟國家的變政還是留出了充足的緩沖地帶，想要獲取“黃金簽證”的投資者依舊可以從希臘新政中探尋到高性價比的機會。但是需要注意的是，希臘購房移民渠道眾多，提前了解才能不踩坑!
一、找房源找律師，全靠自己DIY
通過自己DIY購房移民希臘未嘗不可，但是這種方式對投資人自身要求是比較高的，不僅能夠掌握當地語言，而且非常了解希臘買房、匯款和移民的程序，否則貿然跑去希臘買房，是存在很大風險的。
選擇自行辦理購房移民，要做好以下幾點準備：
① 熟悉希臘當地購房移民法律，可以熟練地挑當地老油條律師的刺;
你需要尋求到一位足夠信任的移民律師，為你做好房子的背景調查，比如是否抵押、是否有稅務問題等。
② 熟練掌握英文/希臘文，能夠清晰鑒別相關法律文件;
③ 能夠找到真正靠譜的當地人或開發商提供的真實房產;
有些客戶通過在各種房源網站以及所謂的“內部群”，尋求價格低、位置裝修好的高性價比房源。需注意的是，房源網站的房子也要多加甄別，一般優質房源很快會被搶空，也不乏與實地房源不符的存在。
而所謂的“內部群”，則大多沒有可信任的背書。有些群主，單單只是因為在希臘成功買房，就建了個群分享，甚至介紹房源。一旦房源出問題，售后追責很大概率會求告無門。
二、通過朋友介紹，買房找律師
有些客戶在希臘有相識的朋友，感覺朋友更可信。但一個人即使住在希臘，也并不意味著就能足夠了解希臘房產市場，以及能辦理移民。畢竟買房和移民的過程中，會牽扯到很多專業的執行細節，如果沒有做到位，對移民結果都會造成影響。
另外，即使是朋友，也要注意對方是真誠的介紹，還是想通過你拿回扣。而且，因為沒有正規公司體系，也要提防介紹給你的移民律師半路攜款而逃的情況。
三、通過中介，需要辨別是否正規
希臘移民辦理過程中，存在很多需要注意的問題，如希臘房產開發商的真實性，房產價格問題，希臘入學相關細節問題等，中間或多或少也會存在一些“貓膩”，想要辦理希臘移民的投資人一定要擦亮雙眼，提升自己的鑒別能力。
如果想一勞永逸，避免遇到這些麻煩，選擇中介辦理希臘移民也是不錯的選擇，但是一定要選擇一個資質齊全，有專業的團隊，以及擁有大量的成功案例靠譜的中介。
有些人希望直接找希臘當地中介，但可能會遇到一些問題，比如無法分辨找到的中介是擁有資質的正規公司還是私人作坊;而且因為遠在兩地，雙方無法面談，再加上語言之間的壁壘，以及歐洲和中國的時差，溝通效率會差很多。
相對來說，國內中介在面談溝通上，會順暢很多。當然，國內公司也存在良莠不齊的情況，所以一定要盡力找足夠老牌、足夠專業、市場口碑高的公司。一個靠譜的公司會提前甄選出優質的房源，可以幫助你避免掉希臘移民中大部分的坑。
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